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蛮族勇士:【厦门现在咋样了】房价泡沫之下,市场一片狼藉

盛世危言 鹰盲 702浏览 0评论

先直接上一张厦门至今的房地产成交图,数据来源为厦门市房管局官网,老蛮我对这种数据一直是保持实时追踪的。

2015年和2016年,厦门的一手房成交规模保持在300万平米以上,二手房成交规模当然是超过一手房,保持在400-500万平米。然而今年以来,厦门的市场成交剧烈下降。1-10月份的一手房成交规模下降到了95万平米,二手房成交规模降到了251万平米。10月份算是房地产成交的最好月份了,金九银十,成交规模也没什么起色。而11、12月份,按惯例还是成交相对清淡的月份。按现在这种成交趋势,厦门今年的一手房撑死了也就能成交个120万平米,二手房成交顶天了也就是280万平米。这恨不得已经不是腰斩了,而是一刀斩到只剩小腿了。一手房还能用政府限签作为辩解理由,二手房的成交量萎缩成这样,只能用购买力不足来解释了。

尤显荒谬的是,在高房价的洗劫之下,厦门今年的住户存款整体上竟然开始萎缩了。1月份厦门的住户存款规模2351亿,现在人行厦门支行的数据只公布到8月份,数据为2335亿。整体上厦门居民的存款竟然减少了16亿。这是厦门自从公布住户存款数据以来的第一次年度级别的萎缩!拿此前两年厦门的住户存款同期演变数据来对比一下。2016年1月的数据为2141亿,8月为2228亿,增加87亿。2015年同期增加67亿(2070亿-2013亿)。我们必须知道:年度级的存款增减是不能用理财之类的理由来解释的,每年居民购买理财的规模和比例都是均衡的,没理由2015年厦门居民不去买理财,2016年厦门居民不去买理财,到2017年突然就集体涌去买理财了,突然就造成居民存款萎缩了。

同样的,居民财富萎缩的结果,当然一定会带来消费萎缩,于是今年1-9月,根据厦门统计局公布的数据,厦门城镇居民人均消费性支出(维持生存的必须支出,不包括购房支出)为24630元,同比去年同期的23660元,增速只剩下可怜的4.1%。这种数字一看上去就触目惊心。全国的人均消费性支出增速虽然也是一路下跌,但今年一至三季度的增速好歹也有6.2%,厦门这种情况,我都不知道怎么评价。放上一张2013年至今的厦门与全国的消费支出增速对比表,让各位看得更清楚一点:

在长年累月的高房价冲击之下,厦门市民在衣食住行的生存性消费问题上,本来就没啥增速,一贯是弱于全国。但是今年弱到了只剩4%的程度,这还真是石破天惊。想想厦门市民为了炒房,节衣缩食,泡着方便面期望房价持续暴涨的情境,我就很是感伤。

再说到社会消费品零售总额数据。我直接复制厦门市统计局的原话如下:“零售业受新兴产业电子商务销售渠道扩展,前三季度全市实现社会消费品零售总额1065.54亿元,增长13.0%,其中通过互联网实现零售172.87亿元,增长92%。”好吧,我们来算一算,前三季度厦门的社会消费品零售总额的增加规模为:1065-1065/113%=122亿;其中通过互联网增加的零售规模为:173-173/192%=83亿。122-83=39亿。也就是说,如果不是厦门在今年大力推动电商业务,把商品快递给全国网民的话,单单依靠厦门本地实体店卖给本地居民的零售规模,仅仅只增加了39亿,增幅只剩下4.1%,刚好与厦门居民人均消费支出增幅相一致。这里顺带解释一下,由于莆田系的电商鞋店名声臭了大街,从莆田发出去的单,网民们直接就是拒收。很多这种店因此在今年搬到了厦门,继续假装自己的外贸原单或者代购身份。这就是厦门的电商业务蓬勃开展起来的原因,呵呵呵。

年初的时候,我说厦门今年的地产泡沫是一定要破的了,一帮炒楼党来我这里骂街,声称厦门的地产市场能吸纳全国的资金,厦门市民也非常有钱,再支撑泡沫支撑个10年,一点问题都没有。然而就这三年房价泡沫的结果,就是厦门市民的存款萎缩,消费支出丧失增速,本地的社会消费品零售总额同样出现了事实上的萎缩。好吧,关于厦门,我最后要问的是:就厦门现在这种房地产市场、居民存款与消费同时萎缩的局面,厦门那些借着高息消费贷的炒楼党,不知道作何感想呢?

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