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蛮族勇士:【天津现在咋样了】炒楼党与实业一起撤退

盛世危言 鹰盲 535浏览 0评论

2016年至今年3月,天津有一波几乎翻番的房价涨幅,然而今年以来,与整个环京区域一样,天津市场已经呈现坍塌之势了。成交量方面,截至10月底,一手房成交量较2016年减少了40%,二手房更惨,减少了70%。房价在今年三月份达到顶点之后就开始剧烈下降,到10月底较峰值时期整体下跌20%,个别区域的跌幅已经达到40%,几乎已经将此前所谓翻番的房价涨幅给跌没了(嗯,翻一番对应跌5成,这个数学常识相信本公号的读者有大概一半能看懂,毕竟本公号的粉丝素质乃是全网最高,嘿嘿)。

然而与合肥主动刺破房价泡沫回归实业之路不一样,天津的地产市场崩塌,只能归因为当地人民的政治觉悟高,深刻领会了中央“房子是用来住的不是用来炒的”精神。天津的调控手段,无非就是对民众限购限贷的常规调控手段,加上对地产商的限售限签。对天津这样完全由大型品牌地产商控盘的市场来说,本来不至于在如此短的时间内就让地产商们的现金流出问题,逼着它们屈服,令它们心甘情愿的降价销售。(我跟你们讲全中国在打压房价方面最有手段的是南宁,以后有机会我再跟你们讲。)关键是整个环京市场都算是政策市,炒楼党们也特别懂事,特别擅长揣摩中央的意图,看着我大中国的顶层意志确实是一定要刺破泡沫了,于是立刻就开始抛盘,几十万几十万的降价抛。于是就现在这样了。

更麻烦的是,伴随着炒楼党的主动撤退,实业居然也跟着一起跑了。天津原本算是我大中国电子产业的第四城(排在深莞惠之后),结果今年以来天津的电子产业出现了整体性的萎缩。前三季度天津的手机产量3033万台,同比下降了3.7%;电视产量132万台,同比下降12.1%;光电子器件产量76.39亿件,同比下降13.9%。而在全国范围内,前三季度手机产量同比增加3.4%,光电子器件产量同比增加28.9%。唯有电视机的全国产量下降了3.7%,但是跟天津12.1%的产量降幅比起来,也还算是微降。正因为此,天津近年的GDP增幅创了个历史新低,前三季度的GDP为13449亿,同比去年同期的13339亿,绝对值增幅只有0.8%,这已经没有增长性可言了。如果考虑通胀因素的话,事实上这已经意味着天津经济陷入事实上的萧条了。

其它可以佐证萧条的数据还有很多,比如今年前三季度天津的固定资产投资10459亿,对比去年同期的11658亿,下降了足足10.3%。再比如前三季度天津的社会消费品零售总额4295亿,对比去年同期的4120亿,同比增幅仅4.2%。相对于全国同期10.4%的消费增幅,天津这个4.2%,相当于一刀斩到只剩小腿。

好吧,我实在是不知道应该怎么评价现在的天津。政治觉悟超高的炒楼党正在连滚带爬的撤退,然而实业也在撤离,投资也在撤退,消费也在萎缩。面对此情此景,再结合今年8月份天津政府债务限额由2955.5亿元调整为3462.5亿元一事,我必须对天津市民说:请发扬爱国精神,购买天津政府债!用你们的实际行动,支撑天津经济!

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