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孙立平:几代人房子都盖完 一个时代将结束

盛世危言 鹰盲 1249浏览 0评论

近来,大陆很多城市又开始了对楼市的新一轮调控,但是有大陆金融专家表示,一些搞限购的城市是在搞饥饿营销。

清华大学教授孙立平表示,中国已经把下几代人的房子都给盖完了。

日前,清华大学教授、习近平的博士导师孙立平表示,按照现在大陆在售、在建、已批的建筑面积计算,中国已经把下几代人的房子都给盖完了,而且大陆民众以房子为中心的时代将要结束了。

孙立平日前在《以房子为中心的时代将结束,只需两三年!》一文中谈了自己对大陆楼市的看法。他认为,按照现在中国城镇居民的人均住房面积30多平米,城镇户均住房达到1.1套(尽管分布很不平均)来看,这两个指标都达到了发达国家的水平。如果不考虑城市化的因素,不考虑农民进城的因素,这些房子已经足够城市居民住了。

另外,按照一些学者的研究,现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米(另一说为63亿平米)。按人均30平米计算,广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算,广义库存的住房足够6.5亿人居住。

按照现在中国人口变动的趋势,可以说,如果把已经批出的地也算上(那是迟早也会盖成房子的),已经把下几代人的房子都给盖完了。因为,据澳大利亚《卫报》报导,汇丰银行的一项调查发现,80、90后平均住房拥有率为40%,中国以70%的比率位列第一。

所以孙立平认为,以房子为中心的时代将要结束了,也许就是两三年的事情。

孙立平解释说,所谓房子为中心的时代将要结束了是指整个社会围着房子转那样一个时代的结束。即人们把挣来的钱基本都用在房子上,其它方面的需求,能压缩压缩,能凑合凑合。很多人说,这些年基本就为房子活着了。

前总理朱镕基之子朱云来6月18日在第三届青岛中国财富论坛上也表示,如果按照人均30平米标准计算,中国的商品房已经足够10亿人居住。而中国目前城镇人口只有7亿人,这意味着中国城镇目前多出了3亿人的住房。

房企拿地热情依然高涨

虽然孙教授说现在中国已经把后几代人的房子都盖完了,但是大陆现在房企依旧在积极地拿地,准备开发。数据显示,在中共对楼市严厉调控之下,今年上半年大中型房企拿地金额同比增66%。

据《上海证券报》7月5日报导,虽然中共持续对楼市高压调控,但是房企的“抢地”热情不仅不减,甚至比去年还高。公开数据显示,今年上半年已有34家房企的拿地金额超过百亿元(人民币,下同),其中前30名的拿地资金总额合计逾8,700亿元,同比增长66.4%(可比数据口径)。

据中原地产研究中心的最新统计,截至6月30日,通过招拍挂方式拿地总额最高的前五大房企为碧桂园、保利地产、龙湖地产、万科以及中国恒大,共拿地414幅,拿地总金额达3,346.67亿元。

公开的数据显示,今年前5个月,地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿元人民币,同比增长32.8%。

在上半年的“抢地”热潮中,出现了一些和之前不同的特征:大型房企拿地积极,资金向非一线城市倾泻。

对此,有网民认为这说明“传统经济环境难以为继,只能靠土地财政”。

海外评论人士文小刚则认为,上半年大陆土地热卖,一方面和地方当局的土地财政政策有关,另一方面,开发商规模越大,消耗越多,就必须吃更多的地才能维持生存。为了获得一、二线城市的土地,房企需要付出的成本越来越高,为了维持规模的增长,为了生存,房企们不得不四处拿土地。而且,开发商要到银行贷款就要有抵押,对于地产商来讲土地就是最好的抵押物。在目前大陆全面封住房企融资渠道的情况下,这是一种以债养债的手段。

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