标签:房地产

盛世危言

如松 : 房子,重如泰山?

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鹰盲 发布于 2018-04-04

有关人民币信用扩张和信用收缩对房价的影响,以前多次说到,就不再多说。 有人看多也有人看空房价,这种观点在现阶段或许都有些偏颇,今天,房子的焦点已经转移到对私人资产负债表的影响上,未来,你认为美好的房屋,有可能成为压在自己身上的泰山。 第一,改开尤其是加入世贸之后,中国经济高增长,...

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盛世危言

蛮族勇士(老蛮):过剩的房地产

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鹰盲 发布于 2018-03-28

先建立一个基本坐标系:欧美各国人民的人均居住面积是多少,根据2012年剑桥大学全球抽样调查数据,全球一些主要国家和地区的人均居住面积如下: 1.  美国       67㎡ 2.  意大利   43㎡ 3.  荷兰       40.8㎡ 4.  德国       39.4㎡ 5...

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盛世危言

如松 :暴涨时代,是怎么形成的?

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鹰盲 发布于 2018-03-07

以前总结经济危机的时候,总是要陈述下述循环:当一个经济周期刚刚开始从低迷状态回升的时候,资本投资收益率上升,资本在实业领域追逐收益,实体经济就像一块巨大的海绵不断吸收资本;此时,资产价格一般是不温不火的,因为资金的来源很有限。但是,当经济上行到一定程度的时候,通胀和利率都开始上升...

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盛世危言

如松:房地产泡沫如何引发银行挤兑?

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鹰盲 发布于 2018-02-23

不同国家的不同时期都曾经出现严重的资产价格泡沫,但当货币不断超发并实行外汇管制的时候,资产价格泡沫会更加严重。 无论房地产泡沫以日本的方式处理还是以伊朗的方式处理,最终都走向同一个结局,那就是银行面临信用危机。 未来的时期,更主要考验的是欧亚其它资产价格泡沫严重的国家或地区,如何...

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盛世危言

蛮族勇士:房地产支撑中国【全文】-2017年中国经济主线暨2018年展望

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鹰盲 发布于 2018-01-27

房地产支撑中国【上】——2017年央行资产数据回顾 首先说一下,在阅读本文之前,建议各位先去看看老蛮我的《开不动的印钞机》一文。 好吧,我们首先必须知道的是,2013年前中国的印钱方式,是强制兑换美元。各经营主体将挣来的美元交给央行,央行印出人民币(即外汇占款),将美元收为外汇储...

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盛世危言

如松:房奴时代?现在仅是开场时间(2)

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鹰盲 发布于 2018-01-26

前一篇文章说到,在实行货币局制度(或类货币局制度)的情形下,国内货币不断超发,必然造成资产价格不断膨胀,生产要素价格不断提高。而货币局制度相当于绑定了国内外商品的价格(美元价格),当国内生产要素价格上升到了一定程度之后,对企业来说,与其费劲自产,不如直接进口,逐渐导致进口依存度不...

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盛世危言

蛮族勇士:房地产支撑中国【下】——不得不为的扫黑与反腐

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鹰盲 发布于 2018-01-25

前文回顾: 房地产支撑中国【上】——2017年央行资产数据回顾 房地产支撑中国(中)——2017年居民购房负担率 在这一篇,我们首要关注的问题是:城镇居民到底还剩多少流动资金。理论上,1990年至2017年居民累计收支结余70.6万亿,减去累计购房支出54.6万亿,就能得出城镇居...

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灾难求生

如松 : 中国人,一场房子一场梦(1)

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鹰盲 发布于 2018-01-24

现在,无论街头巷尾、茶厅或菜市场,如果不谈论房子,似乎只能算外星人,算不上中国人。在这个时候,写这个题目有点像疯子,也或者被人怀疑神经不正常。好在以往本人多次说出疯话,有对也有错,不在乎多这一次。 先从货币的本位说起。 上世纪末汇改之后,中国逐渐过渡到以外汇占款的形式发行本币,约...

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盛世危言

蛮族勇士:房地产支撑中国(中)——2017年居民购房负担率

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鹰盲 发布于 2018-01-24

前文回顾:房地产支撑中国【上】——2017年央行资产数据回顾 好吧,通过上一篇文章,我们已经知道了,我大中国的整个经济体系,包括货币信用体系,都已经建立在房地产之上,都高度依赖房地产市场的持续高速增长。然而关键问题在于,决定地产市场兴衰的因素,在于接盘侠的多少,也就是老百姓的购买...

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盛世危言

如松 : 左手房地产,右手人民币

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鹰盲 发布于 2018-01-22

一个众所周知的事情是,在本世纪大部分时间内,人民币主要是以外汇占款的方式投放的,这近似于于联系汇率制度。但到了2014年之后,由于外汇储备下降,如果依旧以外汇占款来投放人民币,就会带来通货紧缩,此时,央行开始进行各种金融创新,虽然名目繁多,但核心就是脱离外汇向市场投放人民币。由于...

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